L'estimation d'un appartement à Bouliac lorsqu'il est en cours de bail : comment ça marche ?

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, un bien immobilier en cours de bail coûte bien souvent moins cher qu’un bien immobilier vide. Si vous êtes l’heureux propriétaire d’un tel bien et que vous envisagez sa vente sans mettre fin au bail du locataire, découvrez à combien se chiffre l’éventuelle décote. 

Pourquoi un bien en cours de bail perd-il de sa valeur à la vente ? 

Le fait que le bail soit en cours devrait représenter un atout majeur pour l’acheteur puisqu’il va percevoir les prochains loyers jusqu’à la fin du contrat. Cela va lui permettre d’amortir le capital investi. Notez cependant qu’un bail en cours implique un inconvénient de taille : l’impossibilité de modifier les termes du contrat en cours. L’acheteur doit alors se conformer à son contenu même si certains ne lui conviennent pas. 

• Il ne peut pas déloger le locataire ou le remplacer par un autre. 
• Il ne peut pas augmenter le loyer. 
• Il ne peut pas y emménager sitôt l’achat effectué. 

Comment estime-t-on un bien loué à vendre ?

Parce que le propriétaire peut vendre son bien sans mettre fin au bail du locataire, on lui conseille de faire entreprendre une estimation de son appartement à Bouliac avant de le mettre sur le marché. Cela lui permet de fixer un juste prix de vente. Outre les paramètres habituels d’évaluation, le professionnel chargé d’estimer le bien va aussi se concentrer sur :

• Sur son échéance : 

En général, plus la fin du contrat est loin, plus la décote augmente. 

• Le type de bail souscrit :

Lorsque le contrat a été établi sous la loi de 1948, la décote va de 40 à 50 %, car cette loi implique des loyers assez bas et accorde un droit de maintien du logement au locataire. Lorsqu’il est encadré par la loi de 1949, la décote oscille entre 10 et 15 %, car sa durée est limitée à trois ans.