Estimation d'un appartement avec terrasse à Bordeaux : comment ça marche ?

Vous souhaitez vendre un appartement avec terrasse, mais vous n’avez aucune idée de sa valeur sur le marché ? Sachez que la présence d’un espace extérieur fait grimper la valeur d’un bien immobilier. De combien est-il question ? Une estimation de cet appartement à Bordeaux est requise pour déterminer la surcote.

En quoi consiste l’estimation de l’appartement ?

Il s’agit d’une évaluation analysant les caractéristiques du bien afin d’actualiser sa valeur en fonction des tendances du marché local. De nombreux paramètres sont étudiés tels que sa surface Carrez, son niveau d’étage, le nombre de pièces principales, son exposition, sa performance énergétique… et l’éventuelle présence d’un espace extérieur.

Dans un même immeuble, deux appartements aux caractéristiques principales similaires n’ont pas la même valeur lorsque l’autre est doté d’un balcon ou d’une terrasse. Ce dernier se vend toujours plus cher.

Comment évaluer la valeur d’un appartement avec terrasse ?

Durant l’estimation de l’appartement, une pondération de l’espace extérieur va être effectuée. Cela consiste à convertir la surface de la terrasse en surface habitable. Pour ce faire, la formule à retenir est : 1 m² de terrasse équivaut à 30-50 % du m² habitable. Ainsi, si vous avez une terrasse de 10 m², sa valeur sera égale à 3-5 m² de surface habitable. Ces 3-5 m² vont être ajoutés à la surface Carrez du lot, ce qui va inévitablement augmenter sa valeur sur le marché.

Notez que si la surface de la terrasse est le critère d’évaluation majeur, d’autres paramètres vont être pris en compte et permettre de retenir 50 % du m² habitable au lieu de 30 %. Il s’agit de :

Son niveau d’étage : plus la terrasse est haute, plus la vue est superbe.
La qualité de la vue : une vue dégagée à 360° augmente davantage le prix contrairement à la présence d’un vis-à-vis ou une vue qui donne sur une zone insalubre.
La facilité d’accès à la terrasse.
Sa rareté dans le quartier.
Son exposition.