Location appartement à Bouliac : faut-il demander un garant à ses locataires ?

Ça y est, vous êtes décidé à mettre votre appartement en location ? Avant de vous lancer, prenez des mesures pour sécuriser cette nouvelle activité. On vous recommande notamment d’instaurer un système de caution afin de vous prémunir de loyers impayés. Voici ce qu’il faut retenir à ce sujet.

Qu’est-ce qu’une caution pour la location ? 

Il ne faut pas confondre la caution du locataire avec la caution de garantie. Elles sont toutes deux liées au locataire, mais dans le premier cas, il s’agit d’une personne qui se porte garante du locataire, alors que dans le second cas, il s’agit d’une somme déposée en guise de garantie. La caution du locataire est aussi appelée garant de location. 

Que choisir entre caution simple et caution solidaire ? 

Dans les deux cas, le garant prend en charge les dettes locatives du locataire. Lors d’une caution simple toutefois, le bailleur doit d’abord s’adresser au locataire pour réclamer le paiement des impayés avant de pouvoir se tourner vers le garant. La démarche est alors plus longue. Lors d’une caution solidaire, la procédure est plus courte puisque le propriétaire peut directement réclamer les impayés au garant. 

Qui choisir comme garant de location ? 

Lorsque le bailleur instaure un système de caution pour la location de son appartement à Bouliac, le locataire est libre de choisir la personne qui jouera son garant. Il doit cependant opter pour une personne solvable, ayant une situation financière et professionnelle stable. S’il choisit une personne physique (un ami, un parent, un collègue…), on parle de garant physique. S’il se tourne vers une personne morale (organisme social, banque, entreprise…), on parle de garant moral. 

Comment devenir garant de location ? 

Quelle que soit sa nature, le garant doit consentir à remplir ce rôle librement. Pour témoigner de son engagement, il doit remplir et signer un acte de cautionnement. Ce contrat est établi entre le garant, le locataire et le bailleur. Il peut être signé en présence d’un notaire pour devenir un acte authentique.