L'estimation immobilière à Bouliac : comment ça marche ?

Vous souhaitez faire entreprendre une estimation immobilière afin de connaître la valeur vénale de votre bien immobilier ? Découvrez comment cette expertise se déroule.

Étape 1 : consultation des documents concernant le bien

La première chose que le professionnel fait lors d’une estimation immobilière à Bouliac c’est de consulter les documents relatifs au bien immobilier. Cela signifie que le propriétaire doit lui fournir un certain nombre de documents essentiels tels que :

  • Le registre foncier
  • Le plan cadastral
  • Les plans d’architecte 
  • Les diagnostics immobiliers …

D’autres documents peuvent être requis au cas par cas. Ces papiers permettent au professionnel d’obtenir des informations techniques sur le bien. 

Étape 2 : visite du bien à estimer

Même s’il détient déjà des informations de base comme la surface du bien, son état général, son emplacement …, le professionnel a quand même besoin de se rendre sur place pour constater de visu l’état du bien. Il s’intéresse à la conformité des différentes installations, à l’ampleur et à la qualité des travaux de rénovation réalisés, aux failles que présente le bâtiment … En gros, il vérifie que les informations transcrites sur les documents sont réelles.

Étape 3 : analyse de l’environnement

L’environnement du bien peut représenter une décote ou une surcote sur sa valeur. Le professionnel visite alors les environs et détermine si le quartier est attractif, si des commodités sont présentes, si la qualité de vie est agréable, si la sécurité est au rendez-vous, si des projets immobiliers sont en cours ou prévus … Il s’intéresse également aux éventuelles nuisances sonores, visuelles et olfactives qui y règnent.

Étape 4 : évaluation du prix du bien

Lorsque ces trois étapes sont accomplies, le professionnel consulte les fichiers regroupant les transactions immobilières réalisées dans la région. Il s’informe sur le prix des biens similaires à celui qui l’intéresse, l’actualise en fonction du prix actuel pratiqué sur le marché local et de l’état du bien. Il donne ensuite une fourchette de prix ou un avis de valeur selon le professionnel mandaté.
 

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