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ORDEAUX DEMEURE DE CHARME DU 18ème ET DEPENDANCE 353M2

NOUVEAUTE! BORDEAUX secteur rive droite, EXCEPTIONNELLE DEMEURE DE CHARME DU XVIIIème 353M2 TOTALEMENT RENOVEE vous offrant BATISSE PRINCIPALE 283M2 sur 2 niveaux: au RDC: élégant hall d'accueil 26m2 et belle hauteur plafond, vaste cuisine contemporaine équipée ouverte sur agréable salle à manger et poêle à bois, MAGNIFIQUE SALON 88M2 et son mur hors du commun en pierre esprit troglodyte. Suite composée d'une chambre ou bureau, SDE douche italienne et WC indépendant lave main. A l'ETAGE: superbe coursive mezzanine distribuant différents espaces nuits. Suite: chambre, SDB et WC indépendant lave main. Couloir dégagement , 2 belles chambres, SDE. Très belle suite parentale 35m2 et accès extérieur : chambre, SDB/douche italienne et dressing. Buanderie. Vraie Cave à vin derrière porte dérobée. Vient s'ajouter une DEPENDANCE ATTENANTE RENOVEE ET AMENAGEE 70M2 et cheminée sur 2 niveaux avec une splendide pièce HOME CINEMA 35M2 entèrement équipée (possibilité de raccorder la dépendance à la maison ). 3 terrasses. Parking plusieurs véhicules et GRAND GARAGE 50M2. Le tout sur un beau terrain clos 1176m2 sans vis à vis vue dégagée exposé OUEST avec barbecue et piscine 11X5 au sel chauffée PAC. Rénovation et Prestations haut de gamme: garantie decennale, huisseries ALU double vitrage neuves. Chauffage pompe à chaleur AIR/EAU et clim réversible, parquets chêne et PItchpin. Murs en pierre. Alarme. La fibre arrive! Terrasses en travertin. Machinerie piscine récente. Puit. Arrosage automatique. Visiophone, digicode. Portail électrique..ENSEMBLE INTERIEUR ET EXTERIEUR ENTRETENU. Proximité commodités: 3mn écoles maternelle et primaire, bus à pied pour collège Latresne et Lycée, 6mn commerces et supermarché. 25mn Bordeaux centre et gare St jean. Avec sa dépendance: idéal grande famille, profession libérale ou bureau... SES VOLUMES ET SA LUMINOSITE, SON PLAN FONCTIONNEL, SON ETAT, SES MATERIAUX MELANT DELICATEMENT L' ESPRIT ANCIEN ET CONTEMPORAIN, SON ELEGANCE ET SON RAFFINEMENT, font de cette demeure ancienne un bien très qualitatif fort agréable à vivre au quotidien! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

** €961 000 honoraires inclus | €914 975.50 hors honoraires | Honoraires : 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur