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ARGUES ST HILAIRE VILLA 251M2 TERRAIN 3,07 HA ET PISCINE

EXCLUSIVITE RIVE DROITE. 4mn FARGUES SAINT HILAIRE, noyée dans la verdure et baignée de lumière , belle villa à l' esprit contemporain 251m2 vous offrant au rdc: hall d'entrée, vestiaire invité, wc avec lave main, vaste pièce de réception 65m2 comprenant superbe séjour double plafond verriere en fer laqué et bel espace salon, superbe cuisine italienne moderne équipée haut de gamme, cellier, lingerie avec placards, suite avec chambre, dressing, sde et wc. A l'étage: superbe espace bibliothèque / bureau 45m2 avec climatisation, double exposition vue sur parc et sur balcon vue piscine. Suite avec placard amenagé dressing et vaste sdb/ wc. 2 grandes chambres (16,35m2 et 14,85m2) avec placards, sde contemporaine et wc. Dépendance: atelier chauffé avec évier, baie vitrée et porte vitrée ( possibilité avec peu de transformation de créer un beau deux pièces: idéal profession libérale, loger un parent...) . Coté piscine: chalet pool house avec douche et piscine au sel chauffée 6x12 entourée d'une terrasse en pierre. Attenant à la maison terrasse avec une partie abritée et barbecue. Garage double carrelé. Parking enrobé plusieurs véhicules. Le tout sur un terrain de 30731m2 sans aucun vis à vis avec parc et partie prairie idéal chevaux!. Nombreux rangements. Construction de qualité: brique et pierre de bourgogne. Belles prestations: huisseries alu double vitrage , chaudière récente à condensation, adoucisseur, alarme, stores bannes électriques, électromenager de grande marque, portail et porte de garage électrique. Ensemble entretenu et soigné. Beaux volumes. Ecoles maternelle et primaire. Bus pour Bordeaux, college et lycee. 20mn bordeaux centre et gare st jean!.

** 1 093 000 € honoraires inclus | 1 049 950 € hors honoraires | Honoraires : 4.10% TTC à la charge de l'acquéreur