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FARGUES ST H. VILLA DE CHARME 266M2 ET DEPENDANCE SUR 3200M2 16/16

FF
ARGUES ST H. VILLA DE CHARME 266M2 ET DEPENDANCE SUR 3200M2

825 000 € **
Référence ex-2510

DD
étails

EXCLUSIVITE. FARGUES ST HILAIRE SECTEUR, au calme dans bel environnement champêtre, BELLE VILLA DE CHARME RENOVEE 266m2 AVEC DEPENDANCE AMENAGEE offrant une bâtisse principale 236m2: Rdc: jolie entrée, large couloir dégagement, WC et lave main, magnifique pièce de réception exposition sud ouest 107m2 belle hauteur plafond 4m, cheminée Salvador accès terrasse abritée et vaste cuisine équipée ilot central accès 2ème terrasse S/E. Buanderie chaufferie. Suite parentale 49m2: chambre double expo et bel espace bureau 33m2, dressing 10m2 et jolie Sde douche italienne et WC. 2 chambres (mur non porteur). Pièce 30m2 nombreux placards, sol parquet, isolée par le grenier, reste isolation murale et grande baie vitrée à poser (ouverture existante) pour chambre supplémentaire, family room, télétravail.... A l'étage: mezzanine, ravissante chambre mansardée, dressing. Cave à vin. Grand Grenier isolé dalle béton pour stockage. A l'arrière de la villa VIENT S'AJOUTER UNE DEPENDANCE TOTALEMENT AMENAGEE 33M2 avec entrée, terrasse et jardin indépendant, offrant: séjour cuisine US équipée 16m2 porte fenêtre accès terrasse et jardin , chambre 13m2 et sde avec WC. Abri bois. Parking nombreux véhicules. 3 grands garages 41, 37 et 34 m2 sur dalles béton belle hauteur plafond. Le tout sur un superbe terrain clos arboré exposé SUD OUEST 3200m2 avec splendide piscine au sel maçonnée 155m3, forme libre, grand espace pataugeoire et fosse à plonger avec belle terrasse dallée anti dérapante et local technique double pompe filtration. Prestations : Mur clôture neuf, tuiles partie toiture et révision 2021, portail électrique, huisseries alu double vitrage, chaudière gaz et boucle eau chaude, assainissement individuel microstation conformité 2021, stores bannes, fibre... ses volumes, sa luminosité omniprésente, son charme: ravissantes portes bois, sols italiens, poutres, hauteur plafond, son potentiel de développement de surfaces habitables, ses garages, ses nombreuses possibilités: idéal famille avec logement indépendant pour parent ou ado, air B and B, profession libérale...son école et bus pour pour collège et lycée, le tout à 20mn de Bordeaux centre et gare St Jean font de cette villa UN BIEN TRES ATTRACTIF ET RECHERCHÉ !!!
** 825 000 € honoraires inclus | 795 028.50 € hors honoraires | Honoraires : 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33370
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Secteur
    Ecoles
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    825000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée

Extérieur

  • Année construction
    1977
  • Style

Surfaces

  • Surface
    266 m2
  • Surface séjour
    107 m2
  • Surface terrain
    3200 m2

Autres

  • Nombre de terrasses
    4
  • Nombre places parking
    8
  • Nombre garages/Box
    3
  • Interphone
    Non
  • Piscine
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    04/07/2022

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    00/00/0000
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    91.35 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    14 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui
Consommation énergétique
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
91.35 kWhEP/m2.an Détails
Émissions de gaz à effet de serre
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
14 Kg CO2/m2/an Détails

LL
e quartier

Artigues-près-Bordeaux est une ville de 7 580 habitants dont 69 % des habitants sont propriétaires.Artigues-près-Bordeaux est une ville calme avec 83 % de maisons et 17 % d'appartements.Il y a 180 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.Il y a de nombreux espaces verts.La ville est... Lire la suite

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