SOUS COMPROMIS. NOUVEAUTE BOULIAC! Découvrez cette belle villa contemporaine de 111 m2, nichée dans le secteur très recherché du Haut-Bouliac. Construite en 2016, cette villa allie modernité, confort thermique et prestations de standing, le tout dans un cadre résidentiel privilégié et apaisant.
L'Espace de Vie : Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de réception de 48 m2. Baignée de lumière grâce à son exposition Plein Sud, elle accueille un salon chaleureux avec son poêle à granulés haut de gamme (marque Wodtke) et une cuisine ouverte, réalisée sur mesure par un cuisiniste et entièrement équipée. Une buanderie aménagée complète l'espace fonctionnel.
Le Coin Nuit : Le dégagement dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée (douche à l'italienne et WC). Deux autres chambres lumineuses avec placards partagent une élégante salle de bain, également équipée d'une douche à l'italienne.
L'Extérieur : Le jardin de 902 m2, joliment arboré, est une véritable oasis. Profitez d'une vaste terrasse carrelée menant à une piscine de 8x4m (avec rideau de protection électrique). Le terrain présente également un potentiel constructible, rare sur le secteur !
Prestations & Confort : Climatisation réversible pièce de vie et ballon thermodynamique. Menuiseries Aluminium double vitrage et volets électriques. Parquet en chêne huilé pour une ambiance cosy. Garage attenant et stationnement intérieur
Une localisation idéale : À seulement 1 minute à pied du bus pour Bordeaux, proche des écoles et commerces. Rejoignez la Gare Saint-Jean et Bordeaux Centre en 13 minutes.
Une maison clé en main où la luminosité et la qualité des matériaux font la différence. Son emplacement stratégique aux portes de Bordeaux en fait un bien rare sur le marché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
** €565 000 honoraires inclus | €538 095 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
