NOUVEAUTE!, calme absolu dans secteur prisé, découvrez cette superbe villa d'architecte de plain-pied de 260 m2 (plus 30 m2 de sous-sol aménagé), véritable havre de paix noyé dans la nature. Conçue autour d'un jeu de transparence unique où l'extérieur s'invite à l'intérieur, cette propriété d'exception fait de la lumière et des volumes son fil conducteur.
DES VOLUMES GENEREUX ET UNE DISTRUBUTION IDEALE :L'espace de vie, articulé autour de patios et de terrasses, offre des prestations haut de gamme et une circulation fluide : Espace de réception : Un magnifique salon/séjour de 59 m2 avec cheminée, une cuisine équipée haut de gamme de 29 m2 avec son cellier attenant, et un vaste salon TV intimiste de 30 m2. L'aile parentale : Une suite de 41 m2 comprenant une grande chambre, un dressing sur mesure et une vaste salle d'eau avec douche à l'italienne. L'espace enfants & invités : Deux belles chambres d'enfants avec dressings et salle d'eau dédiée, une grande chambre d'amis, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. Le sous-sol (30 m2) : Entièrement aménagé en salle de sport privée.
UN EXTERIEUR BUCOLIQUE SANS VIS-A-VIS : Établie sur un magnifique parc clos de 5 055 m2 offrant une vue imprenable sur les bois (avec un potentiel constructible), la propriété propose un cadre de vie idyllique : Couloir de nage chauffé (15 x 3,5 m), traité au sel et équipé d'un rideau immergé. Pool house complet avec cuisine d'été, salle d'eau et WC.
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Un soin particulier a été apporté aux choix des matériaux, alliant esthétisme et confort moderne : Construction sur micropieux et huisseries en aluminium double vitrage avec volets électriques. Chauffage par pompe à chaleur (PAC) avec plancher rafraîchissant et sol en béton ciré. Aspiration centralisée,possibilité raccordement fibre optique juste devant la propriété.
Un cadre de vie champêtre et privilégié à seulement quelques minutes de Bordeaux. Volumes, lumière et confidentialité totale...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
** €1 300 000 honoraires inclus | €1 250 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Localisation
