EXCLUSIVITÉ / NOUVEAUTÉ Latresne L'esprit campagne chic aux portes de Bordeaux
À seulement 15 MINUTES DU CENTRE DE BORDEAUX et DE LA GARE SAINT JEAN, cette villa d'architecte de 225 m2 propose un cadre de vie privilégié. Conçue ENTIEREMENT DE PLAIN-PIED, elle s'intègre au coeur d'un terrain paysager de plus de 3 200 m2 à l'abri des regards avec une jolie vue boisée. Un lieu rare à Latresne, où la proximité de la ville s'efface au profit du calme et d'une vue dégagée sur la nature environnante.
Volumes et lumière au quotidien : Dès l'entrée, le ton est donné : UNE PIECE DE VIE TRAVERSANTE DE 80M2 baignée de lumière, sous une belle hauteur sous plafond. Cet espace, souligné par une grande bibliothèque et des agencements sur mesure, s'ouvre largement sur l'extérieur. Dans le prolongement, la cuisine haut de gamme s'isole discrètement grâce à une porte à galandage et communique directement avec une terrasse couverte. Équipée d'une cuisine d'été, cette dernière devient une véritable pièce supplémentaire pour recevoir, quelle que soit la saison.
Le confort absolu du plain-pied : L'espace nuit a été pensé pour préserver l'intimité de chacun. Il se compose de quatre suites indépendantes, dont une suite parentale de 35 m2 aux codes de l'hôtellerie : un vaste dressing aménagé, une salle de bains complète (douche à l'italienne et baignoire) et un accès direct au jardin pour les réveils face à la nature.
Un extérieur dédié à l'art de vivre : Le jardin, parfaitement entretenu, s'organise comme un espace de détente complet et convivial : Côté baignade : UNE PISCINE AU SEL 11 X 5 CHAUFFEE POMPE A CHALEUR avec rideau électrique immergé, entourée d'une terrasse en bois d'Ipé et d'un JACUZZI 5 PLACES. Le Pool-house : Un espace indépendant et fonctionnel qui abrite la machinerie de la piscine, ainsi qu'une douche et des WC dédiés pour le confort de vos invités. Côté loisirs : Un authentique terrain de pétanque pour les moments de partage en famille ou entre amis. Dépendances : UN GRAND GARAGE 50 m2, un espace de stationnement goudronné et UN ATELIER INDEPENDANT 18 m2, idéal pour le télétravail ou une activité créative. Le terrain dispose d'un POTENTIEL CONSTRUCTIBLE RESIDUEL..
Une exigence technique invisible : Derrière l'esthétique, la villa bénéficie d'équipements de premier ordre garantissant un confort thermique et une sécurité optimale : CLIMATISATION REVERSIBLE GAINEE (invisible et silencieuse), volets centralisés, alarme périmétrique, ainsi qu'un SYSTEME DE FORAGE AVEC ARROSAGE AUTOMATIQUE.
Située à deux pas des pistes cyclables, 3mn des écoles et du collège cette propriété moderne et soignée représente une opportunité rare sur le marché des Portes de l'Entre-deux-Mers. Une visite s'impose.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
** €1 459 500 honoraires inclus | €1 390 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
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