NOUVEAUTE! Située au coeur d'un secteur résidentiel verdoyant et très recherché du Haut Latresne, découvrez cette somptueuse villa d'architecte de 236 m2, rénovée en 2021. Alliant épure contemporaine et confort absolu, cette demeure offre un art de vivre unique où la lumière est reine.
LES ATOUTS MAJEURS
Espace de vie magistral : Une réception de 120 m2 baignée de lumière (triple exposition) avec poêle à bois, s'ouvrant sur l'extérieur pour un esprit 'dedans-dehors' permanent. Cuisine US: Signée de la marque italienne ARAN, avec îlot central et équipements haut de gamme. Volumes & Design : Passerelle sur mesure, sols en carreaux 1m x 1m, et parquet contrecollé pour une esthétique soignée. Parcelle Privative : Jardin clos et arboré de 2500 m2 sans vis-à-vis, avec piscine au sel chauffée (10x5m).
UNE ORGANISATION FLUIDE ET FONCTIONNELLE:
Le Rez-de-chaussée: L'Espace Maître 40m2 : Une aile indépendante accessible par un couloir vitré, comprenant une chambre en double exposition, un grand dressing et une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne. Le Coin Nuit Enfants/Amis : Totalement distinct, offrant deux chambres avec grands dressings dans le couloir, une salle de bain (bain + douche) et WC. Services : Entrée accueillante, cellier attenant à la cuisine.
L'Étage: Une passerelle design dessert un espace bureau inspirant et une quatrième chambre avec salle d'eau privative, bénéficiant d'une jolie vue dégagée.
Sous-sol et Annexes: Un garage et atelier de 60 m2 en sous-sol, complétés par un carport extérieur.
PRESTATIONS:
Confort thermique : Chauffage au sol (gaz), climatisation réversible, chaudière et poêle à bois récents. Équipements : Stores occultants électriques (étage et suite parentale), alarme et vidéosurveillance. Extérieurs : Liner de piscine récent, terrasse vaste et ensoleillée.
UNE LOCALISATION IDEALE:
Vivre au calme absolu sans renoncer à la proximité : À pied : Écoles (maternelle, primaire, collège) et nombreux commerces de proximité. Mobilité : À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux et de la gare Saint-Jean.
Une villa où l'on se sent immédiatement bien. Son architecture audacieuse et sa rénovation impeccable en font un produit rare sur le marché de Latresne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
** €1 150 000 honoraires inclus | €1 119 984 hors honoraires | Honoraires : 2.68% TTC à la charge de l'acquéreur
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