NOUVEAUTE! Découvrez cette superbe villa contemporaine située dans le secteur très prisé de Cestas Réjouit. Construite en 1999, cette demeure a bénéficié d'une métamorphose complète et d'un agrandissement en 2019, alliant désormais le charme d'une structure solide au confort absolu du design moderne.
UN INTERIEUR ELEGANT ET FONCTIONNEL: L'agencement a été entièrement repensé pour offrir des volumes fluide. Espace de vie magistral : Un vaste salon-séjour cathédrale avec ses lignes épurées, idéal pour recevoir. Cuisine familiale : Une cuisine dînatoire entièrement équipée, espace convivial baigné de lumière naturelle donnant sur la terrasse et la piscine. Espace Nuit : Au rez-de-chaussée une suite avec SDE et WC et son accès directe extérieur, deux chambres se partageant une vaste SDB/douche. À l'étage: un espace bureau en mezzanine, une jolie suite avec grand dressing ,SDE et WC.
UN ECRIN DE VERDURE ET DE DETENTE: Laissez-vous séduire par un jardin ravissant, véritable écrin de verdure paysagé avec soin. Ici, le calme est absolu et l'intimité totale : un environnement sans aucun vis-à-vis où la sérénité règne en maître. Piscine: Un bassin de 9,5 x 4,5 m, traité au sel pour un confort de baignade optimal. Vie dedans-dehors : 2 terrasses en IP dont une superbe terrasse bioclimatique couverte vous permettant de déjeuner à l'ombre.
DES EQUIPEMENTS AU SERVICE DE VOTRE CONFORT: Rénovée avec une exigence technique la maison dispose de système de chauffage dernière génération (Pompe à chaleur gainée clim réversible). Chauffe eau thermodynamique. Isolation optimisée pour un confort thermique été comme hiver (RT 2020 pour extension). Technique discrète : Un abri de jardin dédié abrite la machinerie de la piscine, préservant l'esthétique du parc. Entretien autonome : Le jardin reste impeccable sans effort grâce à l'arrosage automatique et au robot tondeuse. Stationnement & Sécurité : Un garage double de 30 m2, un double carport pour abriter plusieurs véhicules et un portail automatique sécurisant l'accès à la villa.
UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE: une qualité de vie sans compromis : Commodités: 5 à 8 minutes en voiture des principaux pôles commerciaux de la commune. Mobilité : Accès rapide à l'A63, gare de Gazinet à 10 min (Bordeaux en 15 min de train). À seulement 20 minutes de l'aéroport et sur la route des plages du Bassin d'Arcachon.
Un équilibre rare entre la qualité de la rénovation, le charme d'un terrain paysagé sans vis-à-vis et un emplacement stratégique au calme de Réjouit. Une villa clés en main qui offre une qualité de vie incomparable aux portes de Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
** €834 750 honoraires inclus | €795 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Localisation