NOUVEAUTE!!
L'ECRIN D'UNE ADRESSE PRESTIGIEUSE: Découvrez une villa d'architecte d'exception 310m2 dans le secteur le plus recherché de BOULIAC, offrant un cadre de vie haut de gamme et une qualité d'adresse incomparable: Situation Stratégique : Profitez de la tranquillité sans vous éloigner : seulement 13 minutes de Bordeaux Centre et de la Gare Saint-Jean, et environ 20 minutes de l'Aéroport de Mérignac. Sérénité Garantie : Nichée dans un environnement résidentiel prestigieux, cette villa bénéficie d'une situation en impasse, assurant un calme absolu. Vue & Cadre : Immergez-vous dans un cadre verdoyant unique, sans aucun vis-à-vis, et laissez-vous captiver par la vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée. Villa Érigée sur un vaste terrain de 7403 m2 dont 2500m2 paysagé à entretenir, garantissant un environnement privé et aéré.
UN ART DE VIVRE EXTERIEUR INEGALE: L'extérieur est une véritable invitation au luxe et à la détente, conçu pour profiter pleinement du panorama : Espace Aquatique : Sublime Piscine chauffée au sel (environ 14x6m) et SPA professionnel, garants de moments de pure relaxation. Terrasses Panoramiques : Multiples terrasses, dont une somptueuse en bois exotique CUMARU autour de la piscine. Réception sous Pergolas : Une magnifique Pergola en Fer forgé et verre prolongeant le salon et la cuisine sur une terrasse en Travertin, Une seconde en bois ravissante à l'ambiance romantique, toutes deux idéales pour vos diners estivaux face au coucher du soleil.
INTERIEUR SPACIEUX ET CONFORT FAMILIAL: Cette villa à LA LUMIERE OMNIPRESENTE été pensée pour allier convivialité et intimité avec des volumes généreux : Espace de Réception : Double pièce de réception baignée de lumière agrémentée d'une cheminée. Splendide Cuisine contemporaine : Cuisine équipée haut de gamme 29m2 avec cellier-buanderie. L'Écrin Familial (RDC) : Un agencement intelligent offrant un bureau, mais surtout quatre chambres au rez-de-chaussée (dont une pouvant faire office de Family Room, salle de sport... avec SDE/douche italienne et WC, et deux autres chambres avec SDE). Suite de Maître à l'Étage : Une somptueuse suite parentale complète avec espace vitré panoramique, comprenant une vaste chambre, une vaste Salle de Bain/douche et ses deux dressings privatifs.
PRESTATIONS ET FONCTIONALITE: hall d'entrée et dressing invité, arrière cuisine, arrière bureau, chaufferie, local technique, chauffage pompe à chaleur et sol rafraichissant, superbes baies grande largeur Alu double vitrage. Portail motorisé. Stationnement aisé avec un parking simple et un parking pavé pour 3 véhicules. Locaux de rangement extérieurs.
De par sa situation rare, SON CADRE DE VIE IDYLLIQUE, ses prestations, SA VUE SPECTACULAIRE, son esthétisme au style à la fois moderne et élégant qui lui confère UNE ALLURE UNIQUE,
cette propriété d'exception saura séduire les plus exigeants!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €2 080 000 honoraires inclus | €2 000 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
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