NOUVEAUTÉ ! Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 257m2, idéalement située dans le secteur le plus prisé de Bouliac. Nichée dans un environnement verdoyant et un cadre résidentiel de prestige très convoité, cette propriété d'exception offre une intimité rare en lot arrière.
ESPACE DE VIE ET CONFORT INTERIEUR: La villa se déploie sur deux niveaux, offrant une grande partie de plain-pied avec 209m2 au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un placard-dressing pratique et des toilettes avec lave-main. Le coeur de la maison est une magnifique pièce de réception de 88m2 à double exposition, baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée insert double foyer et d'une jolie cuisine américaine entièrement équipée. Un cellieret une buanderie attenant complète cet espace fonctionnel. Deux bureaux, pouvant être transformés en salle de sport ou chambre d'appoint, offrent une flexibilité appréciable.
La partie nuit du rez-de-chaussée est un havre de paix avec une superbe suite parentale comprenant une chambre avec vue sur la piscine, un grand dressing aménagé, une belle salle d'eau avec deux vasques et une double douche italienne, ainsi que des toilettes indépendantes. Une deuxième suite, spacieuse avec ses 25m2, dispose de placards intégrés, d'une salle d'eau avec douche italienne et de toilettes privatives. Une lingerie est également présente à ce niveau.
À l'étage, sur 48m2, la villa propose deux chambres supplémentaires avec placards, dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse privée. Une jolie salle d'eau avec douche italienne et des toilettes complètent cet étage. Un espace salon TV, modulable, peut aisément être fermé pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins
EXTERIEURS LUXUEUX ET AMENAGEMENTS PRATIQUES: Le tout est édifié sur un superbe terrain clos et arboré de 2051m2 sans vis à vis, exposé plein sud, garantissant un ensoleillement optimal. Profitez d'une magnifique piscine de 13x4m équipée d'un rideau électrique immergé, traitée au sel et dotée d'un liner armé récent (2024), le tout chauffé par une pompe à chaleur. Un local technique discret assure l'entretien de la piscine. Trois terrasses carrelées invitent à la détente et aux repas en plein air.
Une dépendance de 45m2 abrite un garage, et en sous-sol une pièce atelier-cave, offrant des espaces de rangement et de bricolage supplémentaires. Une grande allée en bel enrobé et un parking pour plusieurs véhicules facilitent l'accès.
PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS DE STANDING: Cette villa bénéficie d'une construction et de prestations haut de gamme : oConfort thermique : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, huisseries en aluminium double vitrage. oSécurité : Alarme Verisure, portail électrique avec visiophone. oAménagements extérieurs : Arrosage automatique, pergola bioclimatique avec télécommande pour l'inclinaison des lames et deux stores électriques latéraux anti-pluie et chaleur, robot tondeuse. oTechnologie : Tout à l'égout, fibre optique. oEntretien : L'ensemble intérieur et extérieur est parfaitement entretenu.
LOCALISATION IDEALE: La propriété jouit d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles maternelles et primaires. Des lignes de bus desservent les collèges et lycées publics ou privés de renom (Lestonnac, Saint Marie de Bastide, Montessori...). Vous serez à seulement 13 minutes de Bordeaux Centre et de la Gare Saint-Jean, offrant un accès facile à la ville tout en profitant du calme de Bouliac.
Ses prestations exceptionnelles, ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié font de cette villa un bien coup de coeur, rare à la vente sur Bouliac. Une opportunité unique à saisir pour une vie de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bi
** €1 390 000 honoraires inclus | €1 340 018 hors honoraires | Honoraires : 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur
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