Fargues Saint Hilaire, Belle Villa de Plain-Pied 175 m2 dans environnement verdoyant
L'emplacement : Située dans un secteur extrêmement recherché, cette bénéficie d'un calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commerces et des écoles. Un emplacement stratégique à seulement 20 minutes de Bordeaux Centre et de la Gare Saint-Jean.
Un Espace de Vie Baigné de Lumière Construite en 2013 et très bien rénovée avec des matériaux nobles, cette maison de 175 m2 offre des prestations de standing : vaste Cuisine haut de gamme : Entièrement équipée, fonctionnelle et esthétique et partie séjour esprit verrière. Salon 'Cocooning' : Un espace feutré idéal pour vos moments de détente. Espaces fonctionnels : Une véritable lingerie, un bureau avec rangements optimisés et un garage double isolé attenant.
Côté Nuit : Confort et Intimité. Confortable Suite Parentale : Chambre spacieuse avec dressing équipé et salle d'eau contemporaine (douche à l'italienne, WC). Espace Enfants/Invités : 3 chambres supplémentaires, toutes équipées de placards intégrés et salle de bain/douche.
Un Extérieur Pensé pour la Détente. Le terrain 1201m2 nécessite peu d'entretien grâce au robot tondeuse et plantations avec arrosage intégré. Terrasses : Alliance du bois exotique et du travertin. Piscine au sel (7 x 3,5m) : Parfaitement intégrée à l'espace de vie extérieur. Équipeents Premium : Pergola bioclimatique à rideaux télécommandés, store banne de 7m, et un authentique terrain de pétanque. Stationnement : double carport, Parking enrobé + prise de recharge électrique.
Caractéristiques Techniques & Prestations de Luxe Cette maison est particulièrement économe et connectée, offrant un confort de vie moderne sans compromis. Prestations Intérieures : vide sanitaire, huisserie alu double vitrage et jolies persiennes bleues, baies à galandage, parquet chêne contrecollé. Équipements & Énergie : Pompe à chaleur (chauffage au sol), Panneaux photovoltaïques, Adoucisseur d'eau & Fibre, Alarme & Domotique.
Cette maison allie le charme d'une rénovation soignée à la performance technique (domotique, photovoltaïque, pompe à chaleur). Sa luminosité, son confort du plain-pied sans travaux à prévoir et sa proximité immédiate de toutes les commodités, font de cette villa un bien attractif sur le marché !!
** €863 000 honoraires inclus | €843 020.90 hors honoraires | Honoraires : 2.37% TTC à la charge de l'acquéreur
