HAUT BOULIAC, CETTE SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE 287M2 ET JOLIE VUE A L'ADRESSE PRIVILEGIEE, offre un cadre de vie idyllique à seulement 13MN DU CENTRE DE BORDEAUX et de la Gare Saint-Jean. Son emplacement en impasse, au calme absolu DANS LA RUE LA PLUS PRESTIGIEUSE de la commune, garantit une tranquillité et une intimité incomparables. Son architecture contemporaine avec son toit-terrasse, arbore un design moderne et élégant, s'intégrant parfaitement dans son environnement
Cette villa se développe sur 2 niveaux: Le hall d'entrée spacieux vous mène vers une SUPERBE PIECE DE RECEPTION DE 85M2 idéale pour recevoir, cet espace de vie lumineux et ouvert est sublimé par une cheminée à l'éthanol créant une atmosphère moderne et conviviale. Une CUISINE EQUIPEE HAUT DE GAMME DE 25M2 vient compléter cet espace de vie généreux et comblera les amateurs de gastronomie. Le rez de chaussée offre également des commodités précieuses : un WC avec lave main, un cellier, une buanderie et un bureau idéal pour le télétravail. Un suite parentale spacieuse complète ce niveau dotée d'une élégante SDE à l'italienne, d'un grand dressing et d'un WC indépendant garantissant confort et intimité.
L'étage est dédié aux enfants et aux proches, 2 chambres chacune dotée de leur propre dressing et salle d'eau, une chambre d'amis supplémentaire avec salle d'eau et WC indépendant, cet étage assurant un confort optimal pour toute la famille.
Le gros atout supplémentaire est le VASTE SOUS/SOL MULTlFONCTIONNEL : UN ENORME GARAGE CARRELE DE 133 m2 offrant un espace de stationnement et de rangement considérable. De plus, une cave à vin ventilée ravira les amateurs. En complément UN GRAND PARKING permet également de garer 8 VEHICULES.
LES EXTERIEURS SONT TOUT AUSSI QUALITATIFS VOUS GARANTISSANT PRESTATIONS ET BIEN ETRE: UN BEAU TERRAIN PLAT CLOS ET ARBORE DE 2000M2 offrant une intimité totale, sans vis-à-vis, avec une VUE DEGAGEE sur le chateau, invitant à la détente et aux loisirs en plein air. Une PISCINE 13,5 x 4,5 promettant des moments de fraîcheur inoubliables et ajoutant une touche de luxe à votre quotidien. Des aménagements extérieurs raffinés viennent compléter cet espace convivial: une terrasse en dalles de quartz en partie abritée avec une cuisine d'été barbecue intégré et coin plancha, parfaite pour les repas en extérieure et un pool house.
SES PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Vide sanitaire, tout à l'égout, huisseries Alu double vitrage, volets centralisés, domotique, chauffage sol électrique et clim réversible dans les chambres, cheminée éthanol, aspiration centralisée, alarme, fibre, store banne électrique, système sono extérieur et extérieur, portail automatique, visiophone...
SON CONSTRUCTEUR : MAISONS COLLANTES : une référence sur le secteur pour les maisons contemporaines, gage de qualité pour leurs constructions .
SA SITUATION : les avantages d'un environnement paisible avec un accès rapide au centre ville.
SES COMMODITES: Ses Commerces de proximité, ses écoles et ses bus pour les établissements scolaires collèges et Lycées publics ou privés de renommée (Lestonnac, Saint Marie de Bastide, Montessori...)
TOUS CES ATOUTS FONT DE CETTE VILLA UN BIEN CONVOITE ALLIANT CONFORT, FONCTIONALITE ET EMPLACEMENT PRIVILEGIE
Votre havre de paix aux portes de Bordeaux!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
** €1 650 000 honoraires inclus | €1 571 429 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Localisation
