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CC
AMBLANES ET MEYNAC DEMEURE PIERRE 470M2 3 GITES EN ACTIVITE

998 000 €
Référence 293

DD
étails

CAMBLANES ET MEYNAC secteur, plein coeur de l'entre deux mers, de ses vallons et des ses bastides, sur un point culminant SUPERBE PROPRIETE DE CHARME ENTIEREMENT RENOVEE issue d'un ancien domaine viticole avec une vue dominante sur les collines et les vignobles vous offrant une BATISSE PRINCIPALE 246M2: pièce de réception de plus de 70m2 et belle cuisine contemporaine US inox, vaste cellier buanderie, bureau, dressing, 5 chambres dont une suite parentale de 35m2 avec grande sde douche italienne et Wc. 2 Sde. Une ravissante véranda jardin d'hiver d'environ 40m2 dite ' l'orangeraie' vue bois orientée Est parfaire le charme de la bâtisse. Viennent s'ajouter 3 GITES EN ACTIVITE sans vis à vis de charme 100M2 (4 chambre), 87M2 (2 chambres), 37M2 (une chambre), chacun gardant son intimité avec sa terrasse et son jardin .Le site vous permet de vous retrouver au calme tout en gardant une certaine intimité grâce aux trois gîtes indépendants. Piscine 12X4, douche solaire, pool house, boulodrome, terrasses, salle de sport 25m2, cave enterrée, garage-atelier 45m2 viennent compléter cet ensemble. Le tout sur un beau terrain de 5760m2. Reste potentiel constructible. Charme et prestations de qualité avec rénovation des chais et des hangars: murs en pierre centenaires, poutres,chauffage gaz au sol, chaudière Viessman à condensation, chauffe eau thermodynamique, micro station... Ambiance buccolique et sereine à la croisée des chemins entre Bordeaux et les grands crus de Saint Emilion, Sauternes et Pessac Léognan accessibles en 1/2 heure. Aéroport et gare TGV à moins de 40 min. Plages et bassin d'Arcachon et du Cap Ferret à 1 h. IDEAL GRANDE FAMILLE, RESIDENCE SECONDAIRE, AIRBNB, PROFESSION LIBERALE...et pour tous les amoureux de la pierre et de la nature ..DEMANDEZ NOUS LA VIDEO!..Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33360
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    998000 EUR

Surfaces

  • Surface
    470 m2
  • Surface terrain
    5760 m2

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Style

Intérieur

  • Nombre pièces
    15
  • Chambres
    12
  • Salle(s) d'eau
    9
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Cheminée

Autres

  • Nombre de terrasses
    5
  • Nombre places parking
    10
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/06/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    139 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    23 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4550 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6210 EUR
Consommation énergétique
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
139 kWhEP/m2.an Détails
Faible émission de GES
Émissions de gaz à effet de serre
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
23 Kg CO2/m2/an Détails
Consommation énergetique

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