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AMBLANES ET MEYNAC VILLA DE CHARME 300m2 SUR PARC 5442m2

EXCLUSIVITE! CAMBLANES ET MEYNAC secteur, au calme dans environnement verdoyant, SUPERBE VILLA DE CHARME 300m2 CADRE BUCCOLIQUE vous offrant: entrée, WC vestiaire, superbe pièce de réception 72m2 double exposition entièrement tourné vers la verdure avec cheminée contemporaine et cuisine US équipée, arrière cuisine, buanderie 21m2, chaufferie, bureau, 5 chambres dont une vue piscine avec sde indépendante douche italienne, une avec sde attenante, 3 suites accès terrasses privatives vue parc et piscine: 2 avec sde douche italienne et WC et superbe suite parentale 38m2 avec grand dressing équipé, espace bain: baignoire, douche italienne et WC indépendant . Chaufferie. Cave à vin. Pièce détente avec SPA. Nombreuses terrasses bois. Parking 3 voitures. Garage. Carport. Arrière garage isolé. Abri bois. Local technique. Le tout sur un exceptionnel terrain clos 5442m2 sans vis à vis exposé sud, arboré avec de nombreuses essences et superbe piscine au sel 11X 5 vaste terrasse dallée. Prestations: Huisseries alu double vitrage, chauffage gaz et clim réversible, portail électrique, parquets, alarme...POTENTIEL CONSTRUCTIBLE. Ensemble entretenu à l'abri des regards. Villa baignée de lumière totalement orientée vers l'exterieur. Ambiance nature où se dégage calme et sérénité à seulement 20mn de Bordeaux centre et gare st Jean!! IDEAL CHAMBRE D'HOTES, famille, activité libérale....VRAI COUP DE COEUR... RARE SUR LE SECTEUR! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

** 1 090 000 € honoraires inclus | 1 044 960.50 € hors honoraires | Honoraires : 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur