NOUVEAUTE!! BOULIAC, Découvrez au calme sans aucun vis à vis UNE PROPRIETE D'EXCEPTION 350M2 AVEC DEPENDANCE AU COEUR DE L'ENTRE DEUX MERS, SUR LES HAUTEURS A SEULEMENT 13 MN DE BORDEAUX. Cette PROPRIETE ULTRA CONTEMPORAINE TOITS TERRASSES au coeur d'un secteur résidentiel de prestige, verdoyant et exclusif a été entièrement remodelée et agrandie en 2022 par un architecte. elle offre des lignes architecturales épurées, les vastes ouvertures et les matériaux de haute qualité inondent les espaces intérieurs de lumière naturelle, créant une atmosphère sereine et aérée. La conception assure une fluidité parfaite entre les pièces, idéales pour recevoir et profiter d'un quotidien paisible
DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET RAFFINES: La villa déploie une majestueuse pièce de vie de 93 m2 et une cuisine US équipée qui constitue le coeur du foyer. Le luxe se prolonge avec un salon TV, un bureau et des suites raffinées, notamment la suite parentale et sa terrasse panoramique privative. La dépendance attenante offre un appartement T2 indépendant avec cuisine équipée et patio arboré, parfait pour recevoir, louer ou exercer une activité professionnelle.
PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET EQUIPEMENTS DE POINTE : Cette propriété offre des prestations de très haute qualité : garantie décennale, chauffage/climatisation réversible gainée air/air système Airzone, ballon thermodynamique, volets centralisés, huisseries aluminium double vitrage, stores occultants BSO, Hammam. On y trouve également une cheminée STÜVE, des parquets chêne huilé, de l'électroménager haut de gamme, et de nombreux placards sur mesure. Système d'alarme et fibre optique complètent l'ensemble.
UN EXTERIEUR SOIGNE ET APAISANT : Sur un vaste terrain clos de 3883 m2, l'extérieur est une invitation à la détente avec des arbres majestueux (chêne d'Amérique, cèdre, oliviers, mimosas), un potager et un cabanon. Profitez d'une vaste terrasse en bois IPE de 200 m2, dont une partie couverte abrite une cuisine d'été équipée PERENE. Une charmante terrasse ombragée sous un mûrier platane offre un espace bucolique. La pièce maîtresse est la superbe piscine au sel de 11x6 m, avec local technique et WC.
STATIONNEMENT GENEREUX ET POTENTIEL CONSTRUCTIBLE : La propriété dispose d'un garage carrelé et isolé, et d'un immense parking d'accueil en enrobé pour un grand nombre de véhicules. Le terrain offre un potentiel constructible intéressant avec une emprise au sol restante de 184 m2.
UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE AUX PORTES DE BORDEAUX : Située dans un secteur recherché, cette propriété allie la tranquillité d'un village prisé à la proximité de Bordeaux. Cadre de vie exceptionnel avec espaces verts, établissements scolaires de qualité, commerces et une atmosphère exclusive.
Aussi de part sa situation unique privilegiée, la qualité de sa construction et de sa rénovation, ses volumes généreux et ses luxueuses prestations, tous ces éléments font de cette propriété un bien exclusif a l'adresse confidentielle qui respire l'élégance et le raffinement. UN BIEN D'EXCEPTION DANS UN EMPLACEMENT DES PLUS ENVIABLES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
** €2 195 000 honoraires inclus | €2 133 939 hors honoraires | Honoraires : 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur
Localisation
