CARIGNAN DE BORDEAUX secteur, Demeure de Caractère du XIXème : Un Écrin de Verdure à 20 min de Bordeaux
Laissez-vous séduire par le charme absolu de cette magnifique demeure en pierres et moellons, située dans un secteur prisé de Carignan-de-Bordeaux. Offrant environ 309 m2 habitables, cette propriété unique allie l'authenticité de l'ancien au confort d'une rénovation architecturale audacieuse.
Un Espace de Vie Magistral: La bâtisse s'articule autour de volumes généreux et d'une luminosité omniprésente :
L'Aile Ouest : Une entrée accueillante avec poêle à bois mène à une pièce de réception spectaculaire de 77 m2. Murs en pierres apparentes, second poêle à bois et cuisine américaine équipée créent une atmosphère chaleureuse. Le clou du spectacle ? Une verrière d'architecte en acier de 38 m2 qui efface la frontière entre intérieur et extérieur.
L'Étage Nuit : Un palier dessert un bureau, 3 chambres confortables, une vaste salle de bains avec douche, ainsi qu'une suite parentale complète (chambre, dressing, salle d'eau privative et WC).
L'Aile Sud (La Tour Carrée) : Un espace indépendant sur 3 niveaux comprenant une pièce de réception en pierre de 53 m2 avec poêle à bois, une mezzanine de 29 m2 avec sa coursive pleine de cachet, et sous les combles, un vaste plateau de 49 m2 au sol (20 m2 habitables) idéal pour une 5ème chambre, un dortoir ou une salle de jeux.
Un Extérieur Bucolique et Privatif:
Érigée sur une parcelle de 2 121m2, la propriété offre une vue apaisante sur les prés et les chevaux. Détente : Piscine 9x4m entourée d'une terrasse en bois et pierre, agrémentée d'une élégante pergola UNOPIU. Dépendances : Garage double de 49 m2, carport (2 voitures), cabanon en pierre de 13 m2, abri bois et puits avec pompe immergée.
Prestations & Atouts:
Confort : Double vitrage, chauffage mixte (bois/électricité), fibre optique, alarme. Potentiel : Idéal pour une grande famille, l'exercice d'une profession libérale ou une activité de gîte de charme. Localisation : École maternelle et primaire à proximité, commerces et bus accessibles. À seulement 20 minutes de Bordeaux Centre et de la Gare Saint-Jean.
Une demeure où le volume rime avec caractère. Une ambiance champêtre irrésistible aux portes de la métropole.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €555 000 honoraires inclus | €529 026.10 hors honoraires | Honoraires : 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur
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