LIMITE BOULIAC, Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 280 m2 nichée dans un secteur verdoyant et recherché , à la limite de Bouliac. Un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie privilégié et ultra-calme, sans aucun vis-à-vis.
LES ATOUTS MAJEURS: Emplacement Stratégique : Au calme absolu, à seulement 3 min des commerces, et idéalement situé pour l'accès aux écoles (maternelle et primaire) et au réputé collège privé Lestonnac (accessible à pied ou à vélo). Bordeaux Saint-Jean et le centre sont à 15 minutes, et l'aéroport à 25 minutes. Volumes Exceptionnels : Un vaste espace de réception traversant de 76 m2 baigné de lumière, ouvert sur une superbe terrasse, avec superbe cuisine équipée et îlot central. Confort de Plain-Pied : Le rez-de-chaussée propose une suite parentale complète (dressing, SDB, WC) et une seconde chambre avec SDE/WC, garantissant un confort de vie optimal. Espace Mezzanine & Balcon : L'étage distribue un espace bureau/mezzanine avec un balcon offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin, ainsi que deux chambres supplémentaires, une SDE et un WC. LES PRESTATIONS HAUT DE GAMME: Cette villa est équipée de technologies de pointe pour un confort maximal: Grande performance Énergétique : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation gainée réversible et panneaux solaires. Technologie & Sécurité : Domotique pilotable à distance, alarme, volets roulants centralisés et aspiration centralisée. GRAND TERRAIN 3700M2 entièrement clos et paysagé, véritable invitation à la détente et aux loisirs : Espace Piscine Luxueux : Piscine au sel, chauffée et sécurisée par un volet électrique immergé. Cuisine d'Été Équipée : Une magnifique terrasse couverte avec une cuisine d'été complète (barbecue, plancha, four à pizza), prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. Loisirs & Commodités : Boulodrome, nombreux emplacements de parking et abri. LE POTENTIEL UNIQUE DE L'ANNEXE: Un atout majeur : une annexe indépendante de 80 m2, chauffée et isolée, offrant un potentiel illimité : Studio indépendant pour locatif/amis. Salle de jeux, salle de sport, ou espace de réception. Espace professionnel ou bureau pour le télétravail. UN GRAND GARAGE DE 120 m2 (sous l'annexe) et le local technique de la piscine complètent ce bien.
Tous ces éléments font de cette villa un bien facile et agréable à vivre, un Oasis de Calme Proche de Bordeaux !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque
** €995 000 honoraires inclus | €964 988.50 hors honoraires | Honoraires : 3.11% TTC à la charge de l'acquéreur
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