BORDEAUX NANSOUTY EMPLACEMENT IDÉAL dans le très recherché quartier de NANSOUTY. Profitez du CALME absolu tout en étant à PIED des commerces, de la Place Nansouty, des écoles (collèges, lycées) et de la Gare Saint-Jean. Découvrez cette Superbe Double Échoppe en Pierre du XIXème siècle 195m2, entièrement rénovée et agrandie dans un style contemporain raffiné, une alliance parfaite entre l'histoire de la pierre bordelaise et le design moderne, lovée dans un véritable écrin de verdure sur une parcelle de 376 m2.
LES INTERIEURS: Espace, charme et Prestations Haut de Gamme. Le rdc: Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et le cachet des lieux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante avec grand placard vestiaire, un agréable bureau pour le télétravail, une double pièce de réception 50 m2 mise en valeur par une partie toit cathédrale et un superbe mur en pierre ainsi qu'un escalier menant à une cave carrelée. Une cuisine haut de gamme (signée cuisiniste) agrémentée d'un espace repas et d'une baie esprit verrière, complétée par un cellier-buanderie fonctionnel, une Superbe Suite Parentale offrant un dégagement, un dressing entièrement équipé, une salle d'eau avec douche italienne, et un accès direct privilégié au jardin.
L'étage : une large coursive dessert : Deux belles chambres, un dressing équipé et une salle d'eau, une magnifique pièce Family Room ou chambre esprit loft (possibilité SDE et Velux) : idéale pour une salle de jeux ou un espace de détente.
L'EXTERIEUR : Le Luxe d'un Jardin Privatif avec piscine. Profitez d'un adorable jardin clos de mur, joliment arboré, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards : une Terrasse pour l' espace repas.Un charmant puit en pierre. Une magnifique piscine au sel de 8 x 3,5 m et sa terrasse en bois exotique CUMARU. Une belle dépendance pour le rangement.
Charme et Prestations d'Exception: rien n'a été laissé au hasard pour votre confort. Mélange de pierre et de contemporain qui confère un charme unique.Grandes baies à galandage, huisseries Alu/bois, volets centralisés, poêle à granules, chauffe-eau thermodynamique, alarme. Matériaux nobles : sols carreaux de ciment, mur en pierre, façade zinc.
Un coup de coeur pour sa rénovation soignée, son calme absolu, son exterieur apaisant et son emplacement stratégique.
ATOUT PRATIQUE: Possibilité d'achat ou de location d'un box fermé à 6 minutes à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
** €1 095 000 honoraires inclus | €1 051 973.20 hors honoraires | Honoraires : 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur
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