CAMBLANES ET MEYNAC commune de la RIVE DROITE très recherchée avec toutes les commodités , au calme et environnement boisé, Ensemble 405m2 utiles: superbe villa contemporaine 293m2 de 2012 aux baies vitrées multiples inondant de lumière l'ensemble des pièces et vous offrant: entrée placards, magnifique réception 81M2: séjour, belle cuisine US équipée haut de gamme et salon cheminée éthanol. Cellier. Aile parent avec couloir dégagement, suite parentale: chambre, dressing, Sde vaste douche italienne et Wc indépendant accès terrasse privative. Aile enfant: Couloir vitré et dégagement, Wc lave main, suite aménagée PMR: chambre, dressing et grande sde contemporaine douche italienne, 2 chambres placards dressing et leur sde douche italienne. Rez de jardin et patio végétalisé: family room salle de jeux billard 34m2, véritable salle home cinéma 24m2 superbement équipé, chambre ou bureau, sde et wc indépendant. Buanderie. Salle de contrôle (alarme,écrans, tableau edf....). Des dépendances viennent valoriser ce bien: ensemble 63m2 de plain pied totalement aménagé en 2 parties avec entrées indépendantes et possibilité appartement utilisé actuellement comme: superbe espace sport détente 34m2 avec déshumidificateur, cheminée éthanol comprenant sauna, spa et hammam, 2ème pièce avec exceptionnelle cave à vin climatisée 29m2 équipée luxueusement. Ensemble Pool house 50m2: Cuisine d'été équipée avec coin salon, local technique, douche italienne et Wc, pièce rangement matériel jardin. Terrasses carrelées. Patios joliment végétalisés. Boulodrome. Le tout sur un beau terrain clos paysagé de 2570m2 accès direct zone boisée protégée et belle piscine maçonnée 12X6 chauffée au sel, liner renfocé et rideau de sécurité immergé. Ensemble intérieur et extérieur soigné. Construction de qualité et nombreuses prestations: système drainage, micro station, puisard, arrosage automatique, éclairage et sono intégrée jardin et patios, construction béton, huisseries Alu à galandage et verres sécurit, pompe à chaleur clim réversible, 2 adoucisseurs, portail élecctrique, domotique (volets centralisés, alarme, système vidéo surveillance...). Surface résiduelle constructible possibilité garage. Idéal famille, profession libérale...Ecoles maternelle et primaire. Proximité commerces. Au bout de l'allée bus scolaire pour collège et lycée. 20mn Bordeaux centre et gare St Jean. Son emplacement, ses volumes, ses nombreuses prestations font de ce bien un produit rare sur le marché actuel! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
** €1 550 000 honoraires inclus | €1 500 050 hors honoraires | Honoraires : 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur
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