VENDU PAR NOS SOINS. EXCLUSIVITE. NOUVEAUTE! SECTEUR CREON, au calme dans environnement très verdoyant, BELLE VILLA D'ARCHITECTE RENOVEE à partir de 2019 esprit contemporain développant 333M2 HABITABLE + 138M2 ESPACE PISCINE INTERIEUR. Au RDC 230M2: spacieux hall d'entrée 28m2, WC invité lave main et vestiaire, jolie pièce de réception 58m2 cheminée, bar, TV et cave à vin intégrées accès plain pied vaste terrasse abritée, superbe cuisine équipée 28m2 électroménager haut de gamme et espace repas. Cellier buanderie. Bureau 22m2 équipé d'un rétroprojecteur. MAGNIFIQUE SUITE PARENTALE 57M2 sol parquet chêne: large entrée distribuant salle de sport ou bureau ou chambre bébé 16m2, chambre double expo et TV intégrée, grand dressing aménagé 9,50m2, superbe SDB/douche et WC 10m2; Studio rénové 18m2 avec sde, WC et placard (emplacement pour kitchenette) idéal pour un complément de revenu locatif type airbnb. Large escalier bois aux marches aérées. A L' ETAGE: grand palier dégagement, salle de jeux 28m2, grenier isolé, 3 chambres (15m2, 12,5m2 et 14m2) plafonds rampants hauteur 3m à 4m70 donnant sur grand balcon abrité vue parc. SDB/douche et WC. 2ème SDB. Vient s'ajouter SUPERBE ESPACE VITRE PISCINE INTERIEUR plafond rampant 5m90 comprenant: piscine chauffée 10X5, salle à manger d'été et barbecue, terrasse 72m2 environ et mezzanine salle de sport. En complément de cet ensemble: local technique. Cave à vin. GARAGE ATELIER 77M2 fosse mécanicien et forge + Grande mezzanine 30m2 au sol, sol et peintures refaites.Appentis 18m2 environ réalisé par un charpentier pour stockage bois et matériel jardin. Borne recharge électrique rapide. Carport. Le tout sur un beau parc arboré de chênes centenaires et généreux en cèpes!! totalement clos et sans vis à vis de 16111M2 avec enclos pour chevaux. Réserve foncière avec 1250m2 constructible et possibilité de détachement de parcelles. CONSTRUCTION ET PRESTATIONS: construction en brique, fondation micropieux, charpente traditionnelle, huisseries alu double vitrages, volets électriques acier anti effraction, toiture nettoyée été 2023, alarme domotique, chauffage gaz, chaudière à ventouse basse consommation récente, piscine: pompe à chaleur, moteur et bac à sable récents. Liner piscine autour de 2018. Arrosage goutte à goutte Portail électrique. Visophone..SA QUALITE DE CONSTRUCTION, SON ENSEMBLE BAIGNEE DE LUMIERE, SES VOLUMES GENEREUX, SON ESPRIT DEDANS DEHORS ET SON PARC FONT DE CETTE VILLA UN BIEN FORT AGREABLE A VIVRE. Idéal Chevaux..famille, airbnb, profession libérale...école maternelles et primaire 2mn en voiture. Bus 2mn à pied à côté pour collège et lycée. Cadre champêtre à seulement 25mn Bordeaux centre et gare St Jean!
